229 000 €
T5
135 m²
DALLET
63111
-43%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
DALLET (63111)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 85 450 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 112 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
17 820 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DALLET ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 48 Chem De Replot | 409 270 € | 128 m² | 3 197 € |
| 04/12/2025 | 244 Che Saint Michel | 321 000 € | 111 m² | 2 892 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue Des Tourelles | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 17/09/2025 | 31 Che Entre Les Vignes | 369 700 € | 119 m² | 3 107 € |
| 09/09/2025 | 52 Rue Du Chateau | 72 300 € | 115 m² | 629 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue D Allier | 172 550 € | 125 m² | 1 380 € |
| 23/04/2025 | 31b Av Sainte Cecile | 423 000 € | 150 m² | 2 820 € |
| 22/01/2025 | 30 Rue Franck Francon | 92 500 € | 110 m² | 841 € |
| 17/01/2025 | 8 Pl De La Porte De Bise | 146 600 € | 110 m² | 1 333 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue D Allier | 231 300 € | 125 m² | 1 850 € |
| 29/02/2024 | 182 Che De La Cotte | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Des Tourelles | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 30/01/2024 | 7 Voie 2e Impasse Des Granges | 152 637 € | 110 m² | 1 388 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue De La Porte Du Vent | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 28/11/2023 | 5729 Imp Des Oeillets | 352 000 € | 112 m² | 3 143 € |