239 000 €
T5
135 m²
DALLET
63111
-30%
vs marché
1 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
DALLET (63111) • Dallet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
17 820 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DALLET → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DALLET
|
239 000 € | 1 770 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 30 Rue Franck Francon | 92 500 € | 110 m² | 841 € |
| 17/01/2025 | 8 Pl De La Porte De Bise | 146 600 € | 110 m² | 1 333 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue D Allier | 231 300 € | 125 m² | 1 850 € |
| 29/02/2024 | 182 Che De La Cotte | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Des Tourelles | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue De La Porte Du Vent | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 30/01/2024 | 7 Voie 2e Impasse Des Granges | 152 637 € | 110 m² | 1 388 € |
| 28/11/2023 | 5729 Imp Des Oeillets | 352 000 € | 112 m² | 3 143 € |
| 17/10/2023 | 253 Rte De Perignat | 257 000 € | 139 m² | 1 849 € |
| 16/10/2023 | 96 Che De La Cotte | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 16/10/2023 | 10 Lot La Fontaine St Blaise | 315 500 € | 108 m² | 2 921 € |
| 04/09/2023 | 3 Voie 2e Impasse Des Granges | 210 860 € | 127 m² | 1 660 € |
| 10/08/2023 | 3 Rue Du Pave | 171 150 € | 130 m² | 1 317 € |
| 04/08/2023 | 3 Che De La Cotte | 327 750 € | 137 m² | 2 392 € |
| 23/06/2023 | 124 Che De La Cotte | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |