498 000 €
T7
145 m²
DAIX
21121
-1%
vs marché
3 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
DAIX (21121)
Terrain
754 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 445 €
Prix net vendeur
476 555 €
Frais de notaire
+34 511 €
Émoluments
5 045 €
Droits & taxes
28 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 511 €
Capital à emprunter
532 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 534 660 € | 55 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 560 640 € | 81 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 608 220 € | 128 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 181 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
19 140 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Meix Pillon | 450 000 € | 148 m² | 3 041 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue Bernard | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 22/08/2024 | 1 Pl Du Marronnier | 370 500 € | 120 m² | 3 088 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue D Hauteville | 379 300 € | 120 m² | 3 161 € |
| 08/07/2024 | 27 Rue De Dijon | 533 800 € | 148 m² | 3 607 € |
| 03/07/2024 | 27a Rue De Dijon | 435 750 € | 155 m² | 2 811 € |
| 22/03/2024 | 34 Rue Des Alisiers | 629 000 € | 135 m² | 4 659 € |
| 15/03/2024 | 39 Rue De Fontaine | 541 500 € | 137 m² | 3 953 € |
| 29/02/2024 | 21 Rue De Fontaine | 326 430 € | 130 m² | 2 511 € |
| 30/11/2023 | 8a Rue Des Petits Pres | 500 160 € | 124 m² | 4 034 € |
| 06/11/2023 | 14 Rue Des Combottes | 417 000 € | 120 m² | 3 475 € |
| 21/09/2023 | 30 Rue Des Combottes | 515 000 € | 127 m² | 4 055 € |
| 12/09/2023 | 11b Rue De Fontaine | 572 300 € | 170 m² | 3 366 € |
| 29/08/2023 | 8 Rue Jean Laillet | 683 430 € | 145 m² | 4 713 € |
| 28/07/2023 | 35 Rue Des Champs Viaux | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |