465 000 €
T4
90 m²
CYSOING
59830
+71%
vs marché
5 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CYSOING (59830)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 143 €
Prix net vendeur
442 857 €
Frais de notaire
+32 200 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 200 €
Capital à emprunter
497 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 75 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
11 880 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CYSOING ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CYSOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 245 Rue Salvador Allende | 363 000 € | 73 m² | 4 973 € |
| 30/04/2025 | 223c Rle De Bouvines | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 30/04/2025 | 188 Rue Felix Demesmay | 234 300 € | 102 m² | 2 297 € |
| 29/04/2025 | 966b Chem De La Basse Couture | 437 700 € | 99 m² | 4 421 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Jean Baptiste Lebas | 138 500 € | 100 m² | 1 385 € |
| 14/03/2025 | 306 Rue Gustave Delory | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 07/03/2025 | 133 Rue Jacquart | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 28/02/2025 | 409 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 27/02/2025 | 487 Rue Salvador Allende | 163 000 € | 72 m² | 2 264 € |
| 24/01/2025 | 403b Rue Gustave Delory | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 13/01/2025 | 900 Rue Jean Baptiste Lebas | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 07/01/2025 | 134 Rue Jules Herbaut | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 06/01/2025 | 291 Rue Gustave Delory | 308 644 € | 93 m² | 3 319 € |
| 30/12/2024 | 219b Rue Roger Salengro | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 27/12/2024 | 168 Rue Du General De Gaulle | 275 001 € | 104 m² | 2 644 € |