470 000 €

T4 100 m²

CYSOING 59830

+20% vs marché

4 700 €/m²

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Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²

CYSOING (59830)

Étage 2e étage

4 piècesCYSOING -SUPERBE APPARTEMENT DE 100 m² AVEC TERRASSE SUD-OUEST Vous rêvez d'espace, de confort et de lumière Cet appartement est fait pour vous ! Points forts : * 100 m² pa...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 381 €

Prix net vendeur 447 619 €

Frais de notaire +32 527 €

Émoluments 4 768 €

Droits & taxes 26 409 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 527 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 527 €

Capital à emprunter 502 527 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 007 €/mois	18 203 €/mois	504 588 €	52 314 €	3,15%
10 ans	4 409 €/mois	13 361 €/mois	529 080 €	76 806 €	3,20%
15 ans	3 189 €/mois	9 664 €/mois	574 020 €	121 746 €	3,30%
20 ans	2 600 €/mois	7 879 €/mois	624 000 €	171 726 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 252 €/mois	6 824 €/mois	675 600 €	223 326 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

13 200 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-2 194 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).