96 300 €
T4
100 m²
CUZORN
47500
-44%
vs marché
963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CUZORN (47500)
Terrain
633 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 586 €
Prix net vendeur
91 714 €
Frais de notaire
+8 117 €
Émoluments
1 356 €
Droits & taxes
5 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 417 €
Capital à emprunter
104 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 104 832 € | 10 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 15 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 35 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 140 400 € | 46 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,71%
13 200 €/an
Rendement net
8,65%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUZORN ↗ +22% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUZORN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CUZORN
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96 300 € | 963 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CUZORN
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96 300 € | 963 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T7 MONSEMPRON LIBOS
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99 800 € | 998 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 MONSEMPRON LIBOS
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99 800 € | 998 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 MONSEMPRON LIBOS
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T4 FUMEL
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89 900 € | 817 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 FUMEL
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89 900 € | 817 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 FUMEL
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89 900 € | 899 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 383 Imp De Lajasse Melis | 479 000 € | 114 m² | 4 202 € |
| 19/12/2024 | 777 Rte De L'eglise | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 22/10/2024 | 40 Le Bourg | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 19/09/2024 | 740 Rte De Tesquet | 72 000 € | 112 m² | 643 € |
| 01/03/2024 | 41 Imp De Calpene | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 13/10/2023 | 1234 Rte De Tesquet | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |
| 13/10/2023 | 258 All De Petit Jouan | 227 500 € | 112 m² | 2 031 € |
| 19/08/2023 | 1097 Rte De L'eglise | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |