60 400 €
Bien
160 m²
CUZANCE
46600
N/A
vs marché
378
€/m²
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Bien • 2 pièces • 160 m²
CUZANCE (46600) • Cuzance
Caractéristiques en cours de récupération
Dans un hameau classé, avec ses 240 m² de potentiel, nécessitant une rénovation totale, cette bâtisse représente une toile vierge parfaite pour ceux qui rêvent de personnaliser leu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 876 €
Prix net vendeur
57 524 €
Frais de notaire
+5 763 €
Émoluments
1 020 €
Droits & taxes
3 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 163 €
Capital à emprunter
66 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 66 444 € | 6 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 69 600 € | 10 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 75 600 € | 16 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 29 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,97%
21 120 €/an
Rendement net
22,21%
après charges
Cashflow
+828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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