138 500 €
T5
125 m²
CUY ST FIACRE
76220
-40%
vs marché
1 108
€/m²
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Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CUY ST FIACRE (76220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 964 €
Prix net vendeur
132 536 €
Frais de notaire
+10 916 €
Émoluments
1 747 €
Droits & taxes
7 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 416 €
Capital à emprunter
149 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 150 024 € | 15 550 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 046 € | 3,40% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 66 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,91%
16 500 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CUY ST FIACRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 11 Rue De L'ecole | 249 350 € | 130 m² | 1 918 € |
| 25/10/2024 | 124 Rte De Dampierre | 209 000 € | 135 m² | 1 548 € |
| 05/01/2024 | 32 Rue Roger Cressent | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 04/01/2024 | 34 Rue Des Bruyeres | 243 500 € | 112 m² | 2 174 € |
| 15/09/2023 | 23 Rue Des Bruyeres | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 29/03/2023 | 5240 Les Bruyeres | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |