189 500 €
T4
110 m²
CUXAC D AUDE
11590
-18%
vs marché
1 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CUXAC D AUDE (11590)
Terrain
154 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 160 €
Prix net vendeur
181 340 €
Frais de notaire
+14 264 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 764 €
Capital à emprunter
203 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
14 520 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUXAC D AUDE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUXAC D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 19 Chem Des Olivettes | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De La Lyre | 288 000 € | 106 m² | 2 717 € |
| 11/04/2025 | 49 Av De La Bourgade | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 10/04/2025 | 22 Rue Barbes | 77 500 € | 129 m² | 601 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Racine | 121 000 € | 108 m² | 1 120 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue Notre Dame | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Racine | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 31/12/2024 | 20 Rue Du 11 Novembre 1918 | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 31/12/2024 | 34 Rue Frederic Mistral | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Du Chateau | 156 100 € | 88 m² | 1 774 € |
| 25/11/2024 | 22b Chem Des Olivettes | 260 300 € | 120 m² | 2 169 € |
| 21/11/2024 | 16 Rue Frederic Mistral | 20 000 € | 99 m² | 202 € |
| 31/10/2024 | 5 Lot Delaude | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Marius Raynaud | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 18/10/2024 | 67 Chem Des Olivettes | 323 200 € | 90 m² | 3 591 € |