205 000 €
T5
115 m²
CUVILLY
60490
+19%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CUVILLY (60490)
Terrain
1 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
15 180 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUVILLY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUVILLY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CONCHY LES POTS
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215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 RICQUEBOURG
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215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 RICQUEBOURG
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T5 RESSONS SUR MATZ
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195 000 € | 1 789 € | 109 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 1 654 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CUVILLY
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217 000 € | 1 584 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 CUVILLY
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220 000 € | 1 618 € | 136 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 8 Clos Moulin | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 19/11/2024 | 20 Rte De Flandre | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Du Moulin | 115 000 € | 128 m² | 898 € |
| 03/06/2024 | 7 Clos Moulin | 182 500 € | 99 m² | 1 843 € |
| 14/05/2024 | 20 Rue De La Pecherie | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |