473 000 €
T7
175 m²
CUVERVILLE
14840
-1%
vs marché
2 703
€/m²
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Créer un compte gratuit473 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
CUVERVILLE (14840)
Terrain
1 109 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 192 €
Prix net vendeur
454 808 €
Frais de notaire
+33 020 €
Émoluments
4 837 €
Droits & taxes
26 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 020 €
Capital à emprunter
506 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 508 032 € | 52 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 532 800 € | 77 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 577 980 € | 122 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 628 320 € | 172 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 680 400 € | 224 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
23 100 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CUVERVILLE
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498 000 € | 2 417 € | 206 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1 Rue De Demouville | 105 000 € | 170 m² | 618 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Du Long Acre | 349 900 € | 162 m² | 2 160 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue Etienne Vervisch | 460 000 € | 209 m² | 2 201 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue De Sannerville | 502 391 € | 200 m² | 2 512 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Simone Veil | 332 700 € | 140 m² | 2 376 € |
| 27/12/2023 | 13 Rue Raoul Dufy | 372 000 € | 188 m² | 1 979 € |