688 000 €
T7
230 m²
CUVAT
74350
-57%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit688 000 €
Maison • 7 pièces • 230 m²
VIAGER
CUVAT (74350) • Cuvat
Terrain
1 990 m²
Construction
2016
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
B
74 kWh/m²
GES
B
2 kg CO₂
VENTE EN VIAGER OCCUPE : Contemporaine avec vue panoramique sur le lac d'Annecy et les montagnes. Age : Homme de 76 ans Bouquet : 688000 EUR Rente : 2405 EUR/mois Prix d'achat : 93...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
688 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 462 €
Prix net vendeur
661 538 €
Frais de notaire
+47 199 €
Émoluments
6 819 €
Droits & taxes
39 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
735 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
735 199 €
Capital à emprunter
735 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 788 €/mois | 26 630 €/mois | 738 192 € | 76 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 450 €/mois | 19 545 €/mois | 774 000 € | 112 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 839 880 € | 178 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 912 960 € | 251 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 988 500 € | 326 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
30 360 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-2 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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