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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 140 m²
Vous cherchez une maison à rénover Passez votre chemin.Vous rêvez de créer LA maison qui vous ressemble, sans démolir l'existant ni payer les choix des anciens propriétaires Alors ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 203 364 € | 21 416 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 31 412 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 712 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 70 292 € | 3,45% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 92 852 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUSY ↘ -2.9% sur 9 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUSY Favorable acheteurComparer
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 103 Che Du Pranant | 445 000 € | 115 m² | 3 870 € |
| 16/04/2025 | 52 Che Des Trois Vies | 559 000 € | 122 m² | 4 582 € |
| 23/01/2025 | 80 Che Du Chene | 640 000 € | 117 m² | 5 470 € |
| 16/01/2025 | 60 Che D'arbusigny | 433 400 € | 120 m² | 3 612 € |
| 02/12/2024 | 600 Che Des Perrieres | 496 150 € | 142 m² | 3 494 € |
| 15/11/2024 | 140 Che Pre Paris | 625 400 € | 166 m² | 3 767 € |
| 25/09/2024 | 140 All Du Pre Fillat | 559 000 € | 132 m² | 4 235 € |
| 13/08/2024 | 50 Che Des Trois Vies | 502 700 € | 115 m² | 4 371 € |
| 17/07/2024 | 65 Rte Du Chateau | 671 200 € | 126 m² | 5 327 € |
| 07/09/2023 | 2250 Rte D'aix Les Bains | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 30/08/2023 | 103 Che Du Pranant | 470 500 € | 115 m² | 4 091 € |