460 240 €
Château
120 m²
CUSY
74540
N/A
vs marché
3 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 240 €
Parking • 7 pièces • 120 m²
CUSY (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 916 €
Prix net vendeur
438 324 €
Frais de notaire
+31 890 €
Émoluments
4 679 €
Droits & taxes
25 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 130 €
Capital à emprunter
492 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 892 €/mois | 17 855 €/mois | 494 928 € | 52 011 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 519 360 € | 76 443 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 564 120 € | 121 203 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 613 680 € | 170 763 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 225 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
15 840 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 942 Rte D'hery | 420 100 € | 103 m² | 4 079 € |
| 05/09/2025 | 103 Che Du Pranant | 445 000 € | 115 m² | 3 870 € |
| 16/04/2025 | 52 Che Des Trois Vies | 559 000 € | 122 m² | 4 582 € |
| 23/01/2025 | 80 Che Du Chene | 640 000 € | 117 m² | 5 470 € |
| 16/01/2025 | 60 Che D'arbusigny | 433 400 € | 120 m² | 3 612 € |
| 02/12/2024 | 600 Che Des Perrieres | 496 150 € | 142 m² | 3 494 € |
| 15/10/2024 | 287 Rte Des Bauges | 493 872 € | 111 m² | 4 449 € |
| 25/09/2024 | 140 All Du Pre Fillat | 559 000 € | 132 m² | 4 235 € |
| 13/08/2024 | 50 Che Des Trois Vies | 502 700 € | 115 m² | 4 371 € |
| 17/07/2024 | 65 Rte Du Chateau | 671 200 € | 126 m² | 5 327 € |
| 20/03/2024 | 30 All Des Covasses | 414 500 € | 97 m² | 4 273 € |
| 05/09/2023 | 200 Rte Ancienne Route Des Bauges | 532 010 € | 105 m² | 5 067 € |
| 31/08/2023 | 510 Che Du Marais | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 30/08/2023 | 103 Che Du Pranant | 470 500 € | 115 m² | 4 091 € |