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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 160 m²
Fiche N°Id-EXP177441 : BÂTIMENT À AMÉNAGER SUR TERRAIN DE 500 M² AU CALME CUSY (74540) OPPORTUNITÉ RARE ! Situé au cœur du charmant village de Cusy, à quelques minutes d'Annecy e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 227 640 € | 23 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 34 614 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CUSY Favorable acheteurComparer
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 600 Che Des Perrieres | 496 150 € | 142 m² | 3 494 € |
| 15/11/2024 | 140 Che Pre Paris | 625 400 € | 166 m² | 3 767 € |
| 25/09/2024 | 140 All Du Pre Fillat | 559 000 € | 132 m² | 4 235 € |
| 07/09/2023 | 2250 Rte D'aix Les Bains | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 09/05/2023 | 284 Rte Des Bauges | 645 000 € | 142 m² | 4 542 € |