380 000 €
Bien
148 m²
CUSY
74540
N/A
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Local commercial • 148 m²
CUSY (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
19 536 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 52 Che Des Trois Vies | 559 000 € | 122 m² | 4 582 € |
| 16/01/2025 | 60 Che D'arbusigny | 433 400 € | 120 m² | 3 612 € |
| 02/12/2024 | 600 Che Des Perrieres | 496 150 € | 142 m² | 3 494 € |
| 15/11/2024 | 140 Che Pre Paris | 625 400 € | 166 m² | 3 767 € |
| 25/09/2024 | 140 All Du Pre Fillat | 559 000 € | 132 m² | 4 235 € |
| 17/07/2024 | 65 Rte Du Chateau | 671 200 € | 126 m² | 5 327 € |
| 07/09/2023 | 2250 Rte D'aix Les Bains | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 09/05/2023 | 284 Rte Des Bauges | 645 000 € | 142 m² | 4 542 € |