173 000 €
T3
66 m²
CUSTINES
54670
+73%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CUSTINES (54670)
Construction
2018
Terrasse
DPE
C
117 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 019 €
Prix net vendeur
163 981 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 072 €
Capital à emprunter
186 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 187 152 € | 19 688 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 28 856 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 836 € | 3,35% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 64 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 85 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
8 712 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUSTINES ↘ -29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CUSTINES
|
173 000 € | 2 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5 Rue De La Lixiere | 163 260 € | 67 m² | 2 437 € |
| 07/10/2025 | 2 Imp De Goudinot | 104 000 € | 72 m² | 1 444 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue Claude Le Lorrain | 103 000 € | 73 m² | 1 411 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp De Goudinot | 127 600 € | 72 m² | 1 772 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Claude Le Lorrain | 103 000 € | 73 m² | 1 411 € |
| 22/11/2024 | 60 Rue Du General Leclerc | 149 000 € | 81 m² | 1 840 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue De La Lixiere | 222 000 € | 78 m² | 2 846 € |
| 01/02/2024 | Le Village | 83 200 € | 62 m² | 1 342 € |
| 16/10/2023 | 10 Che Cd 40 De Champig A Atton | 221 350 € | 60 m² | 3 689 € |