179 000 €
T4
83 m²
CUSTINES
54670
-3%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CUSTINES (54670)
Terrain
385 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
10 956 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUSTINES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUSTINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 10 Rue Des Lilas | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Rene 2 | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Du General Custine | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 29/11/2024 | 17 Lot Le Parc Du Chateau | 197 500 € | 85 m² | 2 324 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue Claude Le Lorrain | 152 700 € | 90 m² | 1 697 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Rene 2 | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 14/08/2024 | 80 Rue Du General Custine | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 24/07/2024 | 9006 Rue Du General Leclerc | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 13/07/2024 | 17 Rue De Nancy | 50 000 € | 103 m² | 485 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue De Nancy | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue Du Duc De Bar | 195 500 € | 102 m² | 1 917 € |
| 26/04/2024 | 67 Rue Du General Custine | 192 300 € | 74 m² | 2 599 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Des Lilas | 138 400 € | 69 m² | 2 006 € |