381 600 €
T5
108 m²
CUSSET
03300
+95%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 600 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
CUSSET (03300) • Boulaires-Graves-Chambon Étendu
Terrain
1 789 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 433 €
Prix net vendeur
365 167 €
Frais de notaire
+26 871 €
Émoluments
3 977 €
Droits & taxes
21 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 471 €
Capital à emprunter
408 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 891 €/mois | 14 821 €/mois | 410 844 € | 43 221 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 431 040 € | 63 417 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 468 180 € | 100 557 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 509 520 € | 141 897 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 555 000 € | 187 377 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
14 256 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUSSET ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CUSSET
1 770-1 920€
109j
1 900-2 050€
137j
2 209-2 359€
100j
2 505-2 655€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CUSSET
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378 000 € | 3 670 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 CREUZIER LE NEUF
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360 000 € | 2 707 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 CREUZIER LE NEUF
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360 000 € | 2 707 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE
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337 000 € | 2 612 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
337 000 € | 2 534 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
337 000 € | 2 534 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE
|
337 000 € | 2 612 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE
|
337 000 € | 2 612 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREUZIER LE VIEUX
|
329 000 € | 2 912 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 CUSSET
|
328 000 € | 2 448 € | 134 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 60 Av General Leclerc | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 16/12/2025 | 69 Rue De Darcin | 192 000 € | 114 m² | 1 684 € |
| 10/12/2025 | 8 Imp Du Nivernais | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 03/12/2025 | 7 Rue Du Languedoc | 190 611 € | 94 m² | 2 028 € |
| 29/11/2025 | 6 Che Du Gravier | 288 300 € | 115 m² | 2 507 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 148 790 € | 94 m² | 1 583 € |
| 29/10/2025 | 36b Bd Du Gravier | 290 200 € | 111 m² | 2 614 € |
| 13/10/2025 | 3 Che Des Joncheres | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 01/10/2025 | 28 Rue Henri Dunant | 160 570 € | 100 m² | 1 606 € |
| 25/09/2025 | 20 Rue De La Caquette | 204 200 € | 115 m² | 1 776 € |
| 30/08/2025 | 41 Rue Andreau | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 18/08/2025 | 15 Rue Saturnin Arloing | 117 000 € | 118 m² | 992 € |
| 18/08/2025 | 14 Rue Georges Ferrier | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 08/08/2025 | 6 Imp Berlioz | 196 970 € | 117 m² | 1 684 € |
| 08/08/2025 | 9 Rue Du Dauphine | 145 800 € | 89 m² | 1 638 € |