249 000 €
T9
171 m²
CUSSET
03300
-19%
vs marché
1 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 9 pièces • 171 m²
CUSSET (03300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,07%
22 572 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 4 Rte De Ferrieres | 76 000 € | 170 m² | 447 € |
| 21/02/2025 | 121b Rte De Charmeil | 266 400 € | 140 m² | 1 903 € |
| 17/02/2025 | 21b Av De Puy Besseau | 395 000 € | 181 m² | 2 182 € |
| 18/01/2025 | 9032 Le Reposeau | 162 000 € | 139 m² | 1 165 € |
| 21/12/2024 | 36 Rte De Lapalisse | 362 650 € | 196 m² | 1 850 € |
| 14/11/2024 | 12 Crs Tracy | 215 250 € | 158 m² | 1 362 € |
| 17/10/2024 | 20 Rue Des Presferres | 287 560 € | 140 m² | 2 054 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue De Bodesson | 385 250 € | 164 m² | 2 349 € |
| 11/09/2024 | 39 Rte De Chassignol | 330 000 € | 165 m² | 2 000 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Olivier Grasset | 115 900 € | 138 m² | 840 € |
| 31/07/2024 | 82 Rte De Charmeil | 186 200 € | 147 m² | 1 267 € |
| 23/02/2024 | 152 Rte De Creuzier | 285 000 € | 159 m² | 1 792 € |
| 05/02/2024 | 95 Av General Leclerc | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 20/12/2023 | 14 Rue Pierre Simonard | 245 700 € | 164 m² | 1 498 € |
| 15/11/2023 | 65 Av Gilbert Roux | 76 000 € | 180 m² | 422 € |