265 000 €
T6
153 m²
CUSSET
03300
+22%
vs marché
1 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
CUSSET (03300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
20 196 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CUSSET ↘ -1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CUSSET
|
265 000 € | 1 732 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREUZIER LE VIEUX
|
269 000 € | 1 881 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREUZIER LE VIEUX
|
269 000 € | 1 881 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 CUSSET
|
269 000 € | 1 770 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 CREUZIER LE VIEUX
|
269 000 € | 1 881 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
272 000 € | 1 778 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
272 000 € | 1 778 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
273 000 € | 1 761 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
273 000 € | 1 761 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
273 000 € | 1 761 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
273 000 € | 1 761 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
273 000 € | 1 761 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 CUSSET
|
274 000 € | 1 791 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 CREUZIER LE VIEUX
|
252 000 € | 1 500 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREUZIER LE VIEUX
|
251 500 € | 1 723 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Rue De Sausheim | 110 800 € | 124 m² | 894 € |
| 12/05/2025 | 13 Av General Leclerc | 135 000 € | 127 m² | 1 063 € |
| 07/05/2025 | 42 Rue Henri Cureyras | 133 000 € | 135 m² | 985 € |
| 24/04/2025 | 14 All Du Nivernais | 95 000 € | 130 m² | 731 € |
| 07/04/2025 | 64d Imp De La Barge | 179 500 € | 128 m² | 1 402 € |
| 25/02/2025 | 4 Rte De Ferrieres | 76 000 € | 170 m² | 447 € |
| 21/02/2025 | 121b Rte De Charmeil | 266 400 € | 140 m² | 1 903 € |
| 17/02/2025 | 21b Av De Puy Besseau | 395 000 € | 181 m² | 2 182 € |
| 18/01/2025 | 9032 Le Reposeau | 162 000 € | 139 m² | 1 165 € |
| 03/01/2025 | 74 Av General Leclerc | 165 000 € | 122 m² | 1 352 € |
| 14/11/2024 | 12 Crs Tracy | 215 250 € | 158 m² | 1 362 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Du Saint Esprit | 191 870 € | 130 m² | 1 476 € |
| 17/10/2024 | 20 Rue Des Presferres | 287 560 € | 140 m² | 2 054 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue De Bodesson | 385 250 € | 164 m² | 2 349 € |
| 11/09/2024 | 39 Rte De Chassignol | 330 000 € | 165 m² | 2 000 € |