159 000 €

T4 133 m²

CUSSET 03300

+4% vs marché

1 195 €/m²

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159 000 €

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Agences 1

#ai65v 159 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 133 m²

TRAVAUX

CUSSET (03300)

Étage 2e étage

Construction 1906

Copropriété 13 lots

Jardin

DPE G 466 kWh/m²

GES G 103 kg CO₂

À Cusset, poussez les portes de l’histoire avec cet appartement d’exception situé au 2ème étage d'un bel immeuble classé de 1906. Ici, l’espace et la lumière ne sont pas de vains m...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,04%

17 556 €/an

Rendement net

7,00%

après charges

Cashflow

+5 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Appartement 4p, CUSSET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CUSSET ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CUSSET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#baJZ9 Actuel	159 000 €	-
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3 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	9 Rue D Anjou	120 000 €	107 m²	1 121 €
27/08/2024	30b Rue F Lafaye A M Menut	229 135 €	110 m²	2 083 €
30/10/2023	80 Av General Leclerc	202 500 €	108 m²	1 875 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).