174 900 €
T6
135 m²
CUSSET
03300
-8%
vs marché
1 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CUSSET (03300)
Terrain
350 m²
DPE
F
403 kWh/m²
GES
F
84 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 532 €
Prix net vendeur
167 368 €
Frais de notaire
+13 305 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 205 €
Capital à emprunter
188 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 736 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
17 820 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CUSSET ↘ -1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CUSSET
|
174 900 € | 1 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
174 900 € | 1 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
174 900 € | 1 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
172 000 € | 1 075 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 CUSSET
|
167 000 € | 1 325 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUSSET
|
167 000 € | 1 325 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUSSET
|
166 000 € | 1 071 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUSSET
|
164 000 € | 1 025 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUSSET
|
164 000 € | 1 025 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 CUSSET
|
160 000 € | 1 046 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 10b Rue De Venise | 154 000 € | 120 m² | 1 283 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue De Sausheim | 110 800 € | 124 m² | 894 € |
| 12/05/2025 | 13 Av General Leclerc | 135 000 € | 127 m² | 1 063 € |
| 07/05/2025 | 42 Rue Henri Cureyras | 133 000 € | 135 m² | 985 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue Du Faubourg Du Chambon | 152 200 € | 110 m² | 1 384 € |
| 24/04/2025 | 14 All Du Nivernais | 95 000 € | 130 m² | 731 € |
| 07/04/2025 | 64d Imp De La Barge | 179 500 € | 128 m² | 1 402 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue Georges Ferrier | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 21/02/2025 | 121b Rte De Charmeil | 266 400 € | 140 m² | 1 903 € |
| 20/02/2025 | 19 Rue De La Barge | 226 000 € | 117 m² | 1 932 € |
| 18/01/2025 | 9032 Le Reposeau | 162 000 € | 139 m² | 1 165 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Jean Baptiste Bru | 90 000 € | 121 m² | 744 € |
| 03/01/2025 | 74 Av General Leclerc | 165 000 € | 122 m² | 1 352 € |
| 11/12/2024 | 2 Pl Claudius Gouttebel | 236 600 € | 118 m² | 2 005 € |
| 14/11/2024 | 12 Crs Tracy | 215 250 € | 158 m² | 1 362 € |