80 000 €
T2
47 m²
CUSSET
03300
+3%
vs marché
1 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CUSSET (03300) • Presles-Puybesseau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 528 €
Prix net vendeur
75 472 €
Frais de notaire
+7 002 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 002 €
Capital à emprunter
87 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
6 204 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUSSET ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Jean Desorges | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 28/05/2025 | 125 Rue F Lafaye A M Menut | 80 100 € | 39 m² | 2 054 € |
| 27/05/2025 | 3 Bd Gabriel Peronnet | 65 700 € | 40 m² | 1 643 € |
| 22/05/2025 | 9 Rue De Darcin | 33 000 € | 67 m² | 493 € |
| 05/05/2025 | 121 Av General Leclerc | 82 450 € | 44 m² | 1 874 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue De Darcin | 46 500 € | 67 m² | 694 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue Gambetta | 79 000 € | 55 m² | 1 436 € |
| 31/03/2025 | 36 Av Gilbert Roux | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue D Anjou | 51 000 € | 46 m² | 1 109 € |
| 28/01/2025 | 3 Bd Gabriel Peronnet | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 03/01/2025 | 121 Av General Leclerc | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 18/12/2024 | 32 Rue F Lafaye A M Menut | 144 200 € | 65 m² | 2 218 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Fourneris | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 06/11/2024 | 21 Rue De Darcin | 62 750 € | 55 m² | 1 141 € |
| 17/10/2024 | 121 Av General Leclerc | 77 000 € | 46 m² | 1 674 € |