283 000 €
T5
112 m²
CUSSET
03300
+37%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CUSSET (03300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
14 784 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUSSET ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CUSSET
1 797-1 947€
85j
2 110-2 260€
183j
2 424-2 574€
154j
2 701-2 851€
207j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 10b Rue De Venise | 154 000 € | 120 m² | 1 283 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue De Sausheim | 110 800 € | 124 m² | 894 € |
| 13/05/2025 | 53 Rue Du Dauphine | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 12/05/2025 | 13 Av General Leclerc | 135 000 € | 127 m² | 1 063 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue Du Faubourg Du Chambon | 152 200 € | 110 m² | 1 384 € |
| 24/04/2025 | 14 All Du Nivernais | 95 000 € | 130 m² | 731 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue Des Glieres | 209 000 € | 99 m² | 2 111 € |
| 07/04/2025 | 64d Imp De La Barge | 179 500 € | 128 m² | 1 402 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue Georges Ferrier | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 28/02/2025 | 128 Rue F Lafaye A M Menut | 104 750 € | 90 m² | 1 164 € |
| 27/02/2025 | 9 Bd Du Gravier | 53 000 € | 99 m² | 535 € |
| 24/02/2025 | 69 Rue De La Barge | 51 000 € | 102 m² | 500 € |
| 20/02/2025 | 19 Rue De La Barge | 226 000 € | 117 m² | 1 932 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Jean Baptiste Bru | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |