284 000 €
T8
183 m²
CUSSET
03300
-14%
vs marché
1 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 8 pièces • 183 m²
CUSSET (03300)
Terrain
1 233 m²
DPE
F
386 kWh/m²
GES
F
62 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 923 €
Prix net vendeur
273 077 €
Frais de notaire
+20 555 €
Émoluments
3 094 €
Droits & taxes
16 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 555 €
Capital à emprunter
304 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 305 760 € | 31 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 320 640 € | 46 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 73 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 104 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 135 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
24 156 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 4 Rte De Ferrieres | 76 000 € | 170 m² | 447 € |
| 17/02/2025 | 21b Av De Puy Besseau | 395 000 € | 181 m² | 2 182 € |
| 21/12/2024 | 36 Rte De Lapalisse | 362 650 € | 196 m² | 1 850 € |
| 14/11/2024 | 12 Crs Tracy | 215 250 € | 158 m² | 1 362 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue De Bodesson | 385 250 € | 164 m² | 2 349 € |
| 11/09/2024 | 39 Rte De Chassignol | 330 000 € | 165 m² | 2 000 € |
| 31/07/2024 | 82 Rte De Charmeil | 186 200 € | 147 m² | 1 267 € |
| 23/02/2024 | 152 Rte De Creuzier | 285 000 € | 159 m² | 1 792 € |
| 20/12/2023 | 14 Rue Pierre Simonard | 245 700 € | 164 m² | 1 498 € |
| 15/11/2023 | 65 Av Gilbert Roux | 76 000 € | 180 m² | 422 € |
| 02/10/2023 | 100 Rte De Charmeil | 323 300 € | 207 m² | 1 562 € |
| 28/08/2023 | 28 Rue Gabriel Noguier | 288 000 € | 157 m² | 1 834 € |
| 07/07/2023 | 29 Av General Leclerc | 429 000 € | 152 m² | 2 822 € |