56 000 €
T2
44 m²
CUSSET
03300
-23%
vs marché
1 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CUSSET (03300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 170 €
Prix net vendeur
52 830 €
Frais de notaire
+5 426 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 426 €
Capital à emprunter
61 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
5 808 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUSSET ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 71 Rue Liandon | 258 700 € | 26 m² | 9 950 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Jean Desorges | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 28/05/2025 | 125 Rue F Lafaye A M Menut | 80 100 € | 39 m² | 2 054 € |
| 27/05/2025 | 3 Bd Gabriel Peronnet | 65 700 € | 40 m² | 1 643 € |
| 05/05/2025 | 121 Av General Leclerc | 82 450 € | 44 m² | 1 874 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue Gambetta | 79 000 € | 55 m² | 1 436 € |
| 31/03/2025 | 36 Av Gilbert Roux | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue D Anjou | 51 000 € | 46 m² | 1 109 € |
| 28/01/2025 | 3 Bd Gabriel Peronnet | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 03/01/2025 | 121 Av General Leclerc | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 06/11/2024 | 21 Rue De Darcin | 62 750 € | 55 m² | 1 141 € |
| 17/10/2024 | 121 Av General Leclerc | 77 000 € | 46 m² | 1 674 € |
| 16/10/2024 | 4 Pl Victor Hugo | 48 700 € | 42 m² | 1 160 € |
| 19/09/2024 | 121 Av General Leclerc | 78 000 € | 46 m² | 1 696 € |
| 05/09/2024 | 42 Rue Carnot | 87 400 € | 25 m² | 3 496 € |