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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 85 m²
Au coeur du centre historique de CUSSET (03) /Appartement de 85m² entièrement rénové en 2025 / Situé au 1er d'une copropriété de 3 étages, ce T3 est composé ainsi : Entrée, Cuisine...
1 Rue du Président Wilson 03300 Cusset
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 134 652 € | 13 928 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 141 240 € | 20 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 153 180 € | 32 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 166 560 € | 45 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 59 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUSSET ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CUSSET Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Rue Fourneris | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 22/05/2025 | 9 Rue De Darcin | 33 000 € | 67 m² | 493 € |
| 02/05/2025 | 21 Av Du Drapeau | 47 400 € | 93 m² | 510 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Saturnin Arloing | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Gambetta | 134 550 € | 72 m² | 1 869 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue De Darcin | 46 500 € | 67 m² | 694 € |
| 05/03/2025 | 4 Av Du Drapeau | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue De La Republique | 51 000 € | 80 m² | 638 € |
| 02/01/2025 | 17 Rue Gambetta | 121 000 € | 72 m² | 1 681 € |
| 19/12/2024 | 15b Rue Gambetta | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 18/12/2024 | 32 Rue F Lafaye A M Menut | 144 200 € | 65 m² | 2 218 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Fourneris | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 25/11/2024 | 25 Rue Georges Clemenceau | 74 000 € | 68 m² | 1 088 € |
| 29/10/2024 | 9014 Rte De Molles | 100 100 € | 100 m² | 1 001 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue De La Comedie | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |