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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 34 m²
SOUS OFFRE - L'agence vous propose à la vente une maison de ville de 2 pièces à CUSSET, proche de Vichy.Cette maison, d'une surface d'environ 34 m² habitables sur deux niveaux, est...
100 Avenue de Vichy 03300 Cusset
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CUSSET ↗ +12.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, CUSSET Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Rue Des Begonias | 240 140 € | 51 m² | 4 709 € |
| 28/05/2025 | 131 Av De Vichy | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Du Jolan Brule | 108 000 € | 45 m² | 2 400 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue De L Ardoisiere | 34 750 € | 46 m² | 755 € |
| 07/05/2025 | 30 All Mesdames | 68 000 € | 35 m² | 1 943 € |
| 28/02/2025 | 57 Rue Armand Gobert | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Du 29 Juillet | 31 000 € | 34 m² | 912 € |
| 14/11/2024 | 10 Crs Tracy | 215 250 € | 50 m² | 4 305 € |
| 02/09/2024 | 12 Rue Des Presferres | 51 000 € | 44 m² | 1 159 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue De La Constitution | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Des Begonias | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 21/05/2024 | 39 Rue Du General Raynal | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 05/03/2024 | 85 Av De Vichy | 30 200 € | 50 m² | 604 € |
| 07/02/2024 | 16 Rue Ampere | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 06/11/2023 | 77 Av De Vichy | 124 680 € | 42 m² | 2 969 € |