123 500 €
T4
68 m²
CUSSET
03300
+8%
vs marché
1 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
CUSSET (03300) • Montbeton-Les Jonchères
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 881 €
Prix net vendeur
117 619 €
Frais de notaire
+9 893 €
Émoluments
1 604 €
Droits & taxes
6 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 393 €
Capital à emprunter
133 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 133 896 € | 13 843 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 140 400 € | 20 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 45 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 59 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
8 976 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUSSET ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUSSET
|
111 000 € | 1 461 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Rue Des Begonias | 240 140 € | 51 m² | 4 709 € |
| 02/05/2025 | 19 Rue Du Vercors | 204 500 € | 87 m² | 2 351 € |
| 02/05/2025 | 42 Rue Des Glieres | 174 280 € | 82 m² | 2 125 € |
| 25/04/2025 | 92 Rue F Lafaye A M Menut | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue Du General Raynal | 71 000 € | 70 m² | 1 014 € |
| 22/03/2025 | 13 Rue Georges Billy | 199 000 € | 76 m² | 2 618 € |
| 22/03/2025 | 30 Rue Henri Cureyras | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/03/2025 | 90 Rue Des Tuileries | 134 600 € | 76 m² | 1 771 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue D Anjou | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Du Four | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 04/02/2025 | 3 Imp De L Acier | 123 300 € | 84 m² | 1 468 € |
| 28/01/2025 | 30 Rue Carnot | 110 750 € | 70 m² | 1 582 € |
| 20/01/2025 | 15 Rue De Sausheim | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue F Lafaye A M Menut | 214 550 € | 81 m² | 2 649 € |
| 06/01/2025 | 45 Av Gilbert Roux | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |