158 000 €
T4
101 m²
CUSSET
03300
+36%
vs marché
1 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
CUSSET (03300) • Centre Historique
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
13 332 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CUSSET ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUSSET
|
158 000 € | 1 564 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Rue Fourneris | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue D Anjou | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 02/05/2025 | 21 Av Du Drapeau | 47 400 € | 93 m² | 510 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue De La Republique | 51 000 € | 80 m² | 638 € |
| 29/10/2024 | 9014 Rte De Molles | 100 100 € | 100 m² | 1 001 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue De Chateaudun | 120 700 € | 96 m² | 1 257 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue D Anjou | 191 300 € | 101 m² | 1 894 € |
| 30/08/2024 | 10 Av Du Drapeau | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 27/08/2024 | 30b Rue F Lafaye A M Menut | 229 135 € | 110 m² | 2 083 € |
| 02/05/2024 | 36 Rue Du Faubourg Du Chambon | 150 710 € | 99 m² | 1 522 € |
| 15/04/2024 | 10 Av Du Drapeau | 62 000 € | 98 m² | 633 € |
| 13/03/2024 | 8 Rue Gambetta | 89 000 € | 84 m² | 1 060 € |
| 07/03/2024 | 45 Rue Antoinette Mizon | 105 500 € | 88 m² | 1 199 € |
| 06/02/2024 | 10 Av Du Drapeau | 87 500 € | 98 m² | 893 € |
| 30/10/2023 | 80 Av General Leclerc | 202 500 € | 108 m² | 1 875 € |