136 900 €
T7
176 m²
CUSSAC
87150
-35%
vs marché
778
€/m²
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Créer un compte gratuit136 900 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
CUSSAC (87150)
Terrain
818 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 265 €
Prix net vendeur
131 635 €
Frais de notaire
+10 854 €
Émoluments
1 738 €
Droits & taxes
7 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 754 €
Capital à emprunter
147 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 366 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 155 520 € | 22 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,97%
23 232 €/an
Rendement net
10,79%
après charges
Cashflow
+471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 9 Rte De Bouillary | 456 540 € | 160 m² | 2 853 € |
| 25/06/2024 | 22 Rue Du Fromental | 212 600 € | 170 m² | 1 251 € |
| 18/12/2023 | 21 Rue La Chapelle Montbrandeix | 120 000 € | 185 m² | 649 € |