168 460 €
T5
95 m²
CUSSAC
87150
+49%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 460 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CUSSAC (87150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 022 €
Prix net vendeur
160 438 €
Frais de notaire
+12 829 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 289 €
Capital à emprunter
181 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 207 000 € | 43 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 960 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 80 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
12 540 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUSSAC ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue De Limoges | 46 000 € | 110 m² | 418 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 34 000 € | 81 m² | 420 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Des Lilas | 76 950 € | 112 m² | 687 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Des Petits Parcs | 132 250 € | 102 m² | 1 297 € |
| 14/10/2024 | 5470 Cromieres | 74 000 € | 90 m² | 822 € |
| 12/06/2024 | 4 All Du Breuil | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 04/04/2024 | 76 Rue De Vergnes Du Mas | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 14/03/2024 | 29 Rue Du Fromental | 114 000 € | 87 m² | 1 310 € |
| 29/01/2024 | 2 Pl Du Puits De Cromieres | 104 000 € | 87 m² | 1 195 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue Des Acacias | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 13/11/2023 | 9 Rue Du Maquis De Gaboureau | 175 275 € | 86 m² | 2 038 € |
| 26/10/2023 | 32 Rue De Vergnes Du Mas | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 12/10/2023 | 17 Rue Des Grands Jardins | 25 000 € | 76 m² | 329 € |
| 10/08/2023 | 12 Rue De Lou Enas | 91 500 € | 75 m² | 1 220 € |
| 15/06/2023 | 18 Rue De Limoges | 52 500 € | 83 m² | 633 € |