238 000 €
Maison
97 m²
CURTAFOND
01310
+5%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 97 m²
CURTAFOND (01310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 256 872 € | 27 038 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 686 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 846 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 88 646 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 117 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
12 804 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
MaisonComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 94 Che De Cherinal | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 03/03/2025 | 598 Rte De Saint Martin | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 18/11/2024 | 1444 Rte De La Cheviniere | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 09/08/2024 | 316 Rte Du Village | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 08/04/2024 | 1007 Rte De Planchemelle | 435 000 € | 87 m² | 5 000 € |
| 02/04/2024 | 279 Che De La Mare Biolliere | 247 000 € | 97 m² | 2 546 € |
| 20/03/2024 | 2032 Rte De La Cheviniere | 70 000 € | 86 m² | 814 € |