198 000 €
T4
100 m²
CUNLHAT
63590
+66%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CUNLHAT (63590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
13 200 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
173% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CUNLHAT ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUNLHAT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Rue De La Poste | 59 000 € | 107 m² | 551 € |
| 01/04/2025 | 5264 Les Rouchoux | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 27/12/2024 | 5726 La Barde | 34 204 € | 100 m² | 342 € |
| 20/12/2024 | 14 Pl Lamothe | 43 000 € | 100 m² | 430 € |
| 13/09/2024 | 5699 Roussy | 154 042 € | 116 m² | 1 328 € |
| 26/08/2024 | 14 Rue Des Charrons | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 25/06/2024 | 5022 La Vayssiere | 113 500 € | 105 m² | 1 081 € |
| 19/06/2024 | 5066 La Vironne | 188 030 € | 98 m² | 1 919 € |
| 17/06/2024 | 14 A Viallard | 60 000 € | 103 m² | 583 € |
| 10/04/2024 | 10 Rue Des Charrons | 147 940 € | 120 m² | 1 233 € |
| 12/03/2024 | 19 La Barge | 43 000 € | 80 m² | 538 € |
| 13/02/2024 | 2 Imp Barrot | 42 400 € | 120 m² | 353 € |
| 05/01/2024 | 5266 Chabrol | 164 100 € | 105 m² | 1 563 € |
| 04/10/2023 | 5220 La Barge | 346 000 € | 100 m² | 3 460 € |
| 07/09/2023 | 10 Pl Saint Martin | 10 500 € | 102 m² | 103 € |