48 999 €
T4
73 m²
CUNFIN
10360
-36%
vs marché
671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 999 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CUNFIN (10360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 666 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 983 €
Capital à emprunter
53 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,67%
9 636 €/an
Rendement net
12,33%
après charges
Cashflow
+236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 36 Vc Grande Rue | 82 000 € | 85 m² | 965 € |
| 18/09/2024 | 49 Vc Grande Rue | 17 500 € | 78 m² | 224 € |
| 03/11/2023 | 5 Rue De La Fontaine | 287 750 € | 82 m² | 3 509 € |