78 000 €
T2
45 m²
CULOZ
01350
-15%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
CULOZ (01350) • Culoz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
5 940 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CULOZ ↗ +42.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CULOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Rue Des Perouses | 86 000 € | 61 m² | 1 410 € |
| 25/02/2025 | 9010 Hameau De Chatel | 86 450 € | 46 m² | 1 879 € |
| 25/07/2024 | 15 Rue Des Perouses | 26 250 € | 38 m² | 691 € |
| 27/03/2024 | 16 Rue Des Bulles | 119 000 € | 58 m² | 2 052 € |
| 19/12/2023 | 1677 Rue Du Pont Noir | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 08/11/2023 | 9025 Imp D En Bas | 167 200 € | 44 m² | 3 800 € |
| 14/08/2023 | 7 Rue Du Four | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 06/07/2023 | Rue De La Roche Percee | 58 000 € | 30 m² | 1 933 € |