315 000 €
T5
126 m²
CULHAT
63350
+32%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
CULHAT (63350)
Terrain
2 969 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
16 632 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CULHAT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 2b Rte De Lempty | 214 000 € | 106 m² | 2 019 € |
| 25/10/2024 | 15 Rte De Joze | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 06/08/2024 | 13 Rue St Vosy | 269 800 € | 141 m² | 1 913 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Du Lavoir | 238 000 € | 125 m² | 1 904 € |
| 27/12/2023 | 11q Rue Du Litrou | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 13/10/2023 | 2 Imp De La Pichotte | 156 050 € | 105 m² | 1 486 € |
| 05/10/2023 | 2 Rte Des Platanes | 257 000 € | 130 m² | 1 977 € |
| 20/07/2023 | 5351a Rue De L Ecureuil | 334 800 € | 129 m² | 2 595 € |
| 13/06/2023 | 30b Cote De La Vernelle | 88 333 € | 138 m² | 640 € |
| 31/05/2023 | 26 Cote De La Vernelle | 128 500 € | 110 m² | 1 168 € |
| 26/05/2023 | 3 Imp Du Cerisier | 151 610 € | 120 m² | 1 263 € |
| 15/05/2023 | 30 Cote De La Vernelle | 193 000 € | 106 m² | 1 821 € |
| 17/04/2023 | 25 Rue St Vosy | 85 000 € | 125 m² | 680 € |