40 000 €
T3
63 m²
CULAN
18270
-51%
vs marché
635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CULAN (18270)
Terrain
236 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,79%
8 316 €/an
Rendement net
12,99%
après charges
Cashflow
+217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CULAN ↗ +31.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 16 Rte De Chateaumeillant | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Des Mesanges | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue De L Herpinerie | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 28/11/2024 | 46 Rue Du Faubourg | 17 000 € | 44 m² | 386 € |
| 29/10/2024 | 42 Rte De Saint Amand | 53 000 € | 64 m² | 828 € |
| 30/08/2024 | 1 Esp L'esplanade Du Chateau | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 26/07/2024 | 8 Imp Des Bleuets | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 19/06/2024 | 3 Rte De Saint Amand | 20 000 € | 49 m² | 408 € |
| 30/05/2024 | 11 Rte Du Chatelet | 106 000 € | 75 m² | 1 413 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 22/05/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 05/04/2024 | 29 Rue Du Faubourg | 34 000 € | 62 m² | 548 € |
| 30/01/2024 | 15 Rue Des Alouettes | 48 661 € | 77 m² | 632 € |
| 25/01/2024 | 420 La Guinguette | 88 260 € | 70 m² | 1 261 € |
| 04/01/2024 | 33 Rte De Saint Amand | 25 000 € | 80 m² | 313 € |