160 000 €
T5
112 m²
CULAN
18270
+47%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CULAN (18270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
14 784 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
160% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MAUR
|
159 000 € | 1 214 € | 131 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 Rue De L Industrie | 29 900 € | 100 m² | 299 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Des Jardins | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 18/10/2024 | 16 Rte De Montlucon | 106 500 € | 120 m² | 888 € |
| 27/09/2024 | 398 Le Cabinet | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 21/12/2023 | 38 Rte Du Chatelet | 46 000 € | 110 m² | 418 € |
| 12/12/2023 | 6 Rte De Chateaumeillant | 105 000 € | 119 m² | 882 € |
| 22/08/2023 | 407 La Fosse Ronde | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 17/06/2023 | 437 La Petite Barre | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 03/06/2023 | 2 Rue De L Eglise | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 31/03/2023 | 398 Le Cabinet | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 21/03/2023 | 23 Rue Neuve | 32 000 € | 93 m² | 344 € |