159 140 €
T4
127 m²
CULAN
18270
+43%
vs marché
1 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 140 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
CULAN (18270)
Terrain
1 955 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 140 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 853 €
Prix net vendeur
152 287 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 410 €
Capital à emprunter
171 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 172 116 € | 17 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 180 480 € | 26 211 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 195 840 € | 41 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,53%
16 764 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CULAN ↘ -24.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue Des Jardins | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 18/10/2024 | 16 Rte De Montlucon | 106 500 € | 120 m² | 888 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Du Poele | 107 000 € | 143 m² | 748 € |
| 21/12/2023 | 38 Rte Du Chatelet | 46 000 € | 110 m² | 418 € |
| 12/12/2023 | 6 Rte De Chateaumeillant | 105 000 € | 119 m² | 882 € |
| 13/11/2023 | 1 Pl De La Grand Croix | 20 000 € | 147 m² | 136 € |
| 17/06/2023 | 437 La Petite Barre | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |