57 200 €
T5
130 m²
CULAN
18270
-55%
vs marché
440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 200 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CULAN (18270)
Terrain
118 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 463 €
Prix net vendeur
54 737 €
Frais de notaire
+5 563 €
Émoluments
984 €
Droits & taxes
3 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 763 €
Capital à emprunter
62 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 63 000 € | 6 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 66 120 € | 9 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 71 640 € | 15 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 78 000 € | 21 514 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 281 €/mois | 852 €/mois | 84 300 € | 27 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,00%
17 160 €/an
Rendement net
19,01%
après charges
Cashflow
+620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue Des Jardins | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 18/10/2024 | 16 Rte De Montlucon | 106 500 € | 120 m² | 888 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Du Poele | 107 000 € | 143 m² | 748 € |
| 21/12/2023 | 38 Rte Du Chatelet | 46 000 € | 110 m² | 418 € |
| 12/12/2023 | 6 Rte De Chateaumeillant | 105 000 € | 119 m² | 882 € |
| 13/11/2023 | 1 Pl De La Grand Croix | 20 000 € | 147 m² | 136 € |
| 17/06/2023 | 437 La Petite Barre | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 14/04/2023 | 414 L Oiseliere | 40 000 € | 154 m² | 260 € |