421 900 €
Bien
145 m²
CUISY
77165
N/A
vs marché
2 910
€/m²
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Bien • 6 pièces • 145 m²
CUISY (77165)
Jardin
Garage
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 400m² à CUISY, où il est possible de construire une maison de 144,64m² avec 4 chambres. Cuisy est une commune dynamique d'environ 1 000 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 090 €
Prix net vendeur
401 810 €
Frais de notaire
+29 385 €
Émoluments
4 329 €
Droits & taxes
23 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 285 €
Capital à emprunter
451 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 453 096 € | 46 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 475 080 € | 68 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 109 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 562 800 € | 156 644 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 613 200 € | 207 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
19 140 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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