676 000 €

T12 380 m²

CUISIA 39190

+33% vs marché

1 779 €/m²

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676 000 €

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Maison • 12 pièces • 380 m²

LIBRE

CUISIA (39190) • Cuisia

Piscine Calme Jardin Garage Agrandissable Chauffage fuel

DPE D 117 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Ensemble immobilier composé de deux maisons et d'un hangar sur 8000 m² de terrain situé à 35 minutes au nord de Bourg en Bresse. La première maison de plus de 200 m² habitable avec...

Quartier Cuisia

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 676 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 000 €

Prix net vendeur 650 000 €

Frais de notaire +46 408 €

Émoluments 6 708 €

Droits & taxes 38 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 722 408 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 722 408 €

Capital à emprunter 722 408 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 650 €/mois	26 212 €/mois	726 600 €	76 433 €	3,20%
10 ans	6 353 €/mois	19 252 €/mois	762 360 €	112 193 €	3,25%
15 ans	4 600 €/mois	13 939 €/mois	828 000 €	177 833 €	3,35%
20 ans	3 754 €/mois	11 376 €/mois	900 960 €	250 793 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 272 €/mois	9 915 €/mois	981 600 €	331 433 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,42%

50 160 €/an

Rendement net

4,74%

après charges

Cashflow

-1 350 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).