175 600 €
T7
140 m²
CUISERY
71290
-39%
vs marché
1 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 600 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
CUISERY (71290)
Terrain
959 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 562 €
Prix net vendeur
168 038 €
Frais de notaire
+13 351 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 951 €
Capital à emprunter
188 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 198 960 € | 28 905 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
18 480 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 84 Imp Des Archers | 169 000 € | 118 m² | 1 432 € |
| 26/08/2024 | 59 Chem Du Meix | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 03/05/2024 | 412 Rte Du Quart Guinet | 245 200 € | 116 m² | 2 114 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue Du Pave | 152 000 € | 137 m² | 1 109 € |
| 03/05/2023 | 38 Rue De L Eglise | 83 000 € | 118 m² | 703 € |