89 000 €

T5 138 m²

N/A vs marché

645 €/m²

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89 000 €

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Maison • 5 pièces • 138 m²

TRAVAUX

() • Cuisery

Terrain 107 m²

Calme Jardin Agrandissable

DPE F 371 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Autre

Grande maison avec 5 chambres à rénover Au c ur du village du Livre ! Au calme, proche tous commerces, découvrez cette maison de ville au fort potentiel, parfaite pour un projet d'...

Quartier Cuisery

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 833 €

Prix net vendeur 85 167 €

Frais de notaire +7 667 €

Émoluments 1 293 €

Droits & taxes 5 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 667 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 667 €

Capital à emprunter 96 667 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	97 020 €	10 020 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 760 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 340 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 000 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 900 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,47%

18 216 €/an

Rendement net

12,98%

après charges

Cashflow

+481 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 645 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-85,7% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).