97 000 €
T4
73 m²
CUISEAUX
71480
-23%
vs marché
1 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CUISEAUX (71480)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,93%
9 636 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUISEAUX ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUISEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Rue Du Repos | 32 000 € | 61 m² | 525 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Saint Thomas | 52 000 € | 71 m² | 732 € |
| 29/04/2025 | 64 Rue Edouard Vuillard | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 04/02/2025 | 20b Rte De Louhans | 41 000 € | 90 m² | 456 € |
| 18/01/2025 | 11 Rue Du Lot De Reuille | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 26/07/2024 | 34 Rue Du Donchoir | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 25/07/2024 | 64 Rue Edouard Vuillard | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Du Donchoir | 151 000 € | 88 m² | 1 716 € |
| 11/04/2024 | 71 Rue Saint Thomas | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 11/12/2023 | 5466 Sous Jarrey | 12 000 € | 55 m² | 218 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue Du Stade | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Du Lot De Durtau | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Du Lot De Durtau | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 21/08/2023 | 27 Rue Des Nobles | 181 600 € | 89 m² | 2 040 € |
| 08/08/2023 | 19 Rue De L Hopital | 40 000 € | 64 m² | 625 € |