199 000 €

T5 180 m²

CUISEAUX 71480

-31% vs marché

1 106 €/m²

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199 000 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

CUISEAUX (71480)

Terrain 1 400 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 654 €

Prix net vendeur 191 346 €

Frais de notaire +14 950 €

Émoluments 2 311 €

Droits & taxes 11 289 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 950 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 950 €

Capital à emprunter 213 950 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 233 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 685 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 358 €/mois	4 115 €/mois	244 440 €	51 885 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 125 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 145 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,94%

23 760 €/an

Rendement net

7,59%

après charges

Cashflow

+113 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, CUISEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CUISEAUX ↗ +36% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CUISEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).