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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 32 540 € | 3,50% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 43 160 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUINCY ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUINCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUINCY
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85 000 € | 1 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 325 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 19/12/2025 | 110 Rue Charles Behague | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 19/12/2025 | 6 All De La Minoterie | 170 600 € | 101 m² | 1 689 € |
| 19/12/2025 | 383 Rue Jules Valles | 136 900 € | 83 m² | 1 649 € |
| 15/12/2025 | 240 Rue Gauguin | 152 800 € | 69 m² | 2 214 € |
| 12/12/2025 | 122 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 10/12/2025 | 47 All Constant Copin | 205 050 € | 90 m² | 2 278 € |
| 26/11/2025 | 42 Rue Des Campanules | 100 200 € | 70 m² | 1 431 € |
| 19/11/2025 | 61 Rue Eugene Pottier | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 03/11/2025 | 51 All Anne Frank | 190 900 € | 78 m² | 2 447 € |
| 29/10/2025 | 13 Rue Gustave Courbet | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 17/10/2025 | 77 Rue Du Dragon | 202 005 € | 97 m² | 2 083 € |
| 15/10/2025 | 197 Av Des Sorbiers | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 06/10/2025 | 263 Rue Simons | 183 850 € | 93 m² | 1 977 € |
| 24/09/2025 | 24 Av Des Pommiers | 159 900 € | 82 m² | 1 950 € |