95 000 €
T4
82 m²
CUINCY
59553
-38%
vs marché
1 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CUINCY (59553)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,39%
10 824 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUINCY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 70 Rue Charles Behague | 164 900 € | 90 m² | 1 832 € |
| 27/05/2025 | 379 Rue Francois Anicot | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 15/05/2025 | 172 Rue Irene Joliot Curie | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 09/05/2025 | 26 All Georges Brassens | 149 000 € | 89 m² | 1 674 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Vaillant Couturier | 166 510 € | 95 m² | 1 753 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Suzanne Lacore | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 28/04/2025 | 801 Rue De L Egalite | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 25/04/2025 | 64 Rue Leon Blum | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 25/04/2025 | 50 Pl Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 22/04/2025 | 95 Rue Jean Baptiste Clement | 124 000 € | 76 m² | 1 632 € |
| 20/03/2025 | 535 Av General De Gaulle | 165 500 € | 84 m² | 1 970 € |
| 20/03/2025 | 24 All Colette | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 27/02/2025 | 44 Rue Mousseron | 166 500 € | 90 m² | 1 850 € |
| 24/01/2025 | 166 Rue Irene Joliot Curie | 169 000 € | 93 m² | 1 817 € |
| 20/01/2025 | 81 Av Des Peupliers | 80 000 € | 82 m² | 976 € |